Крышные котельные

Главное назначение крышных котельных – обеспечить здание теплом и горячей водой. Стоимость изготовления и монтажа такой котельной получается такой же или чаще - дешевле, чем при установке наземной конструкции. Но в любых вариантах автономная котельная будет стоить дороже, чем подключение объекта к центральной сети отопления (при возможности такого подключения). Зато в дальнейшем (в течение первых 5-10 лет эксплуатации) котельная полностью окупает себя за счет более дешевой стоимости производства тепла. А потом собственники получают только выгоду от использования крышной котельной.

Котельные на крышах можно устанавливать практически на любом типе здания. Чаще всего такие конструкции можно увидеть на крышах торговых центров и на современных жилых домах, иногда на кровлях различных производств. При использовании собственной автономной котельной объекты становятся еще и независимыми с точки зрения получения ресурсов. То есть даже при аварии на магистральных сетях, собственная котельная продолжит обеспечивать теплом и водой.

В современных жилых домах крышные котельные изначально закладывают в проект, поэтому внешне они очень хорошо вписываются в архитектуру здания.

Виды котельных на крыше

Котельные, которые устанавливают на крышах, бывают двух видов:

• встроенные;
• блочно-модульные

Принципиальная разница между ними заключается еще и в том, когда именно владельцы решили использовать такой тип котельной – после окончания строительства здания и введения его в эксплуатацию или еще на этапе проектирования. Встроенный тип крышной котельной можно использовать только, если он был изначально задуман и спроектирован при строительстве здания.

Встроенные котельные

Их еще называют стационарными, так как они прорабатываются еще до строительства и являются непосредственной частью здания. Под котельные отводят отдельные помещения на крыше, заранее продумывая пути их подключения, способы обслуживания, условия эксплуатации и нормы безопасности. Внешне такие котельные порой даже трудно идентифицировать. Так как они вписаны в общий дизайн дома.

Блочно-модульные котельные

Эти помещения изначально могут не предусматриваются проектами зданий. Но их можно установить на крыше, если возникла такая необходимость и позволяют технические требования. Такие крышные котельные представляют собой специальный модуль (отсюда и название). Такая котельная изготавливается полностью на заводе, привозится на место монтажа, устанавливается на крышу здания и подключается к внешним подающим сетям и сетям теплоснабжения объекта. На монтаж и подключение уходит всего несколько дней, поэтому такие котельные можно запустить в кратчайшие сроки. 

Нормы проектирования

Требования, которые предъявляются к котельным на крыше, прописаны в специальных СНиПах. Их много, так как стараются учесть даже самые крошечные нюансы.

При проектировании в первую очередь проводят аудит на нормы энергосбережения. Это нужно, чтобы оценить эффективность использования энергоресурсов в здании, будто то производство или жилой дом. Это помогает рассчитать финансовые затраты.

Установка любых котельных на крышах в конечном итоге должна сэкономить средства при оплате отопления и горячей воды. Надо разработать такой проект, который даст минимум 30 процентов экономии.

Но естественно, сооружение при этом не должно выходить за рамки строительных, пожарных и прочих норм. Так, напольное покрытие котельной должно быть обязательно с гидроизоляцией. В помещении необходимы окна, которые обеспечат естественное освещение. И наконец, само оборудование необходимо защитить от накипи, поэтому применяют дополнительную систему химической подготовки воды, которую уже будут потом подавать в котел.

Проектирование крышных котельных возможно только компаниями, у которых есть соответствующая лицензия. Но даже они после того, как разработан проект, не сразу приступают к строительству. Перед этим еще необходимо получить одобрение в надзорных органах, таких как:

• Технадзор;
• Санэпидемнадзор;
• Пожарные;
• Архитектурное управление (достаточно районного уровня).

Нормы установки

При возведении многое зависит от конструктивных и технологических особенностей помещения. Но основные правила едины для всех крышных котельных:

• Котельные запрещено монтировать так, чтобы их стены являлись еще и стенами жилых помещений. Также нельзя, чтобы непосредственно под котельной располагались комнаты. Это сделано для того, чтобы люди не пострадали в результате ЧП, и не ощущали дискомфорт от соседства с котельной.
• Помещение котельной должно опираться только на несущие стены.
• Помещения должны быть безопасны и оборудованы всеми необходимыми средствами на случай аварии. Это касается, в том числе, датчиков, сигнализаций и систем отключения при возникновении нештатных ситуаций. То есть при аварии котельная должна останавливать работу и передавать сигнал об отключении оператору.
• Нельзя устанавливать крышные котельные на школы, детские сады, больницы, санатории и дома отдыха.
• Что касается жилых домов, то для них существуют ограничения по мощности – 3 мВт. Еще недавно разрешалось устанавливать котельные только на здания, в которых 9 и меньше этажей. Сейчас это норма уже недействительна. Размещать можно и на зданиях выше 9 этажа, но предварительно надо согласовать этот проект с Управлением пожарной охраны.
• Само помещение котельной не должно по габаритам превышать размеры дома.
• Установка котельных должна производиться только после проведения необходимых экспертиз.

Также есть дополнительные правила, которые применяются для котельных, работающих на газе:

• Давление не должно превышать 5 кПа.
• Основная газовая труба может располагаться только на внешней стороне котельной.
• Трубу запрещено закрывать какими-либо решетками или убирать ее в короб. На протяжении всей своей длины она должна быть открыта, к любому участку должен быть свободный доступ.
• Должна быть установлена запорно-регулируемая арматура. Места, в которых она располагается, необходимо постоянно хорошо освещать.

Требования к домам

Самое главное правило – крышные котельные запрещено монтировать непосредственно на потолочном перекрытии. А если устанавливать на перекрытиях зданий, то делать это можно только, если они не относятся к категориям А и Б по взрывопожарной опасности.

Среди других требований:

• Ограничение по мощности котельной – 3 мВт для жилых зданий и 5 мВт для промышленных объектов;
• Здания должны быть оборудованы плоской крышей, на которой возможно будет установить котельную;
• Габариты крыши должны быть больше, чем размеры котельной;
• Здания могут быть любой высоты. Но для строений выше 26,5 метров (9 этажей), необходимо получать дополнительное разрешение у пожарной службы.

И не на всех зданиях разрешено устанавливать котельные. По правилам это запрещено делать, если внутри постоянно находятся более 50 человек. Под эту норму подходят практически все социальные объекты, такие как школы, детские сады, оздоровительные центры, поликлиники и больницы. В жилых домах также может одновременно находиться много людей, но для этих зданий применяют другие требования – по мощности установки.

Требования к крыше

Эти требования похожи на те, которые предъявляются к домам в целом:

• Они должны быть пригодны для установки дополнительного помещения, если речь идет о модульной котельной. Это означает, что как минимум, поверхность кровли должна быть плоской.
• Нельзя никоим образом переделывать крышу, чтобы уместить на ней котельную. Строжайше запрещено что-то надстраивать или увеличивать размеры кровли.
• Перед монтажом котельной необходимо укрепить несущие стены. И нагрузка от дополнительного помещения должна приходиться только на них.
• Запрещено, чтобы вес котельной как-то влиял на потолочные перекрытия.
• При строительстве котельных, надо сделать так, чтобы на крышу имелся прямой выход. Причем он должен идти по маршевой лестнице.
• Если же крыша имеет небольшой уклон в каких-то местах, то там оборудуют ходовые мостики. Их размер должен быть не менее 1 метра с высотой перил 0,9 метров.
• Все переходы и поручни должны выполняться из огнестойких материалов.
• Запрещено, чтобы суммарная нагрузка оборудования в котельной превышало допустимое значение нагрузки на кровлю.
• Также при монтаже котельной надо учитывать особенности климатической зоны, в которой находится здание. В расчет также берется ветровая нагрузка.

И в целом монтаж котельной на крыше может производиться только после проведения всех необходимых экспертиз. Если их не будет, то в эксплуатации будет отказано. А саму котельную закроют, пока все нарушения не будут устранены.

Используемые котлы

Для крышных котельных чаще всего используют автоматизированные котлы, которые способны нагреть воду до 95 градусов. При этом они должны поддерживать давление 1 мПа.

Стандартная котельная состоит не только из одного котла. Установка подразумевает и другое оборудование:

• Насосы;
• Мембранный бак, в котором скапливается горячая вода, прежде чем ее пустят по трубам;
• Многочисленные датчики и системы контроля;
• Блок химической обработки воды;
• Система вентиляции, которая необходима для вывода продуктов горения.

Как подвести газ

Главное правило, которым руководствуются при монтаже котельной, - газовые трубы должны подводиться к котлам таким образом, чтобы их было удобно потом обслуживать. Также требуется соблюдать безопасность всего процесса, а потому исключить вероятности разрыва газопровода. Для этого надо соблюдать следующие правила:

• Трубы не должны идти через вентиляционные системы.
• Нельзя прокладывать газопровод через двери и окна.
• В самом котельном зале трубы должны быть в свободном доступе, чтобы специалисты могли в любой момент осмотреть их и проконтролировать работу всей системы безопасности.
• Должно быть достаточное количество запорных механизмов, чтобы в случае аварии перекрыть подачу газа в непосредственной близости.
• Также устанавливают специальный предохранительный клапан, который в случае аварии отсекает подачу газа.

И еще одно важное условие – запрещено к трубопроводу подключать какое-либо постороннее оборудование, не относящееся к котельной.

Как подвести электроснабжение

Котельная относится ко второй категории объектов по надежности электрообеспечения. К таким зданиям предъявляются следующие требования:

• Обязательно монтируется заземление и система защиты от молний. Особенно с учетом того, что это помещение будет расположено на крыше, то есть практически в самой верхней точке.
• Освещение должно соответствовать всем нормам, предусмотренным в СНиПе. При этом помимо ламп необходимо делать окна, чтобы был естественный источник.
• При перегрузках в сети и перегреве система должна уметь автоматически выключаться. Для этого монтируется целый комплекс датчиков. Они должны реагировать на любое критическое изменение параметров. Например, на слишком высокое давление в трубах, возникновение возгорания, низкой тяги в топке, излишней загазованности и так далее.

Должен быть резервный источник питания, который поможет запустить основные элементы котельной в случае отключения. В первую очередь это относится к вентиляции и насосам, которые смогут поддерживать циркуляцию горячей воды.

Пожарная безопасность

При установке котельной на крыше любая проверка пожарной безопасности в первую очередь будет обращать внимание на следующие параметры:

• Запрещено, чтобы котельная располагалась прямо над жилыми квартирами;
• Высота потолков в помещении должна быть не менее 2,65 метров;
• Ширина входной двери в котельную не менее 0,8 метра;
• В котельной все внутренние помещения должны быть разделены противопожарными перегородками;
• В котельной обязательно должен быть аварийный выход;
• В помещении обязательно должны быть датчики пожара, системы тушения и сигнализация (световая и шумовая).

Соответствие всем этим пунктам при монтаже котельной проверяет пожарный инспектор и выдает заключение. Только после этого выдается разрешение на эксплуатацию. Также во время работы возможны плановые и внеплановые проверки.

Ввод в эксплуатацию

Перед тем как крышная котельная начнет свою работу, она должна пройти все необходимые стадии:

• Первый этап – разработка проекта;
• Согласование проекта с профильными управлениями, среди которых жилищно-коммунальный департамент и департамент архитектуры;
• Назначение и выполнение технической экспертизы;
• Приобретение необходимого оборудования, которое предусмотрено проектом;
• Изготовление котельной (в блочно-модульном варианте) или ее основных узлов (при встроенном варианте) на заводе по проектной и рабочей документации;
• Транспортировка к месту монтажа и установка блочно-модульной котельной на крыше здания;
• Транспортировка основного оборудования и узлов встроенной котельной, сборка котельной в месте установки на крыше объекта;
• Проведение пуско-наладочных работ и подготовка к сдаче котельной в эксплуатацию.

После этого создается специальная комиссия, которая выдаст заключение и разрешит ввести котельную в эксплуатацию. В эту группу входят представители заказчика, сотрудники горгаза, организаций, которые разрабатывали проект и производили монтаж. Плюс, членами комиссии становятся представители надзорных органов – по одному человеку от комплекса ЖКХ, Санэпидемстанции, капитального строительства и пожарной инспекции.

Все они тщательно должны проверить документы и посмотреть работу котельной в деле. Если все хорошо, то каждый член комиссии подписывает акт. И с этой минуты можно считать, что котельная введена в эксплуатацию.